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【东侨区】福建宁德二高端楼盘资金链断裂 项目陷困局业主
2017-02-14 11:53:52 来源:中国新闻网福建

中新网宁德2月14日电 (记者 吕巧琴 叶茂)13日,站在位于福建宁德市东侨经济开发区的中豪•东湖一品售楼部前,其高档、典雅的设计风格,仿佛让人看到了其所标榜的“湖景豪宅”的模样。

图为处于停工状态的东湖一品楼盘。叶茂 摄

然而,豪华门面的背后,却是无人问津的冷清。售楼部前,没有前来咨询房源的人来人往,也没有售楼人员温婉的职业笑容,只有一名“敬业”的保洁人员,拿着扫把,在打扫着本已很干净的过道。

沿着水泥道路,绕到售楼部另一侧的商品房在建工地,12栋楼房高高耸立,主体工程已完工,但是如同售楼部一般,这里只有钢筋水泥般的冷清,不见熙攘的施工人员,以及器械运转的轰隆声,只有寥寥数名承建单位的工作人员和安保人员。

这是中新网记者在东侨区看到的东湖一品楼盘的现状,这样的情况已经持续近1年时间,而业主、承建方与开发商之间的“博弈”,已持续2年之久。究其原因,终归资金链问题。实际上,在宁德市,因为资金链问题而导致楼盘开发“夭折”的,不仅仅东湖一品一家。

图为天安金域华墅楼盘入口的大门紧锁。吕巧琴 摄

业主:交房遥遥无期 维权2年余倍感无奈

“东湖一品在宁德算是一个高端的楼盘,一套房子便宜的要百来万(人民币),贵的也要两百多万。”谢先生称,正因为定位高端楼盘,他在2014年2月花费123万元,购买了3期的一套商品房;然而,本应于2015年8月28日交付的房子,却一直未交付。

记者了解到,东湖一品由福建中豪房地产开发有限公司(以下简称“中豪公司”)开发,以8.7亿元竞标取得开发权。该公司注册资本为5000万元,由杨育光、何明龙等10人共同出资成立,其中两名股东出资额分别为40万元、60万元,占0.8%、1.2%股权。

项目1-3期12栋楼共1221套商品房,正常交付时间分别是2014年12月28日、2015年5月28日、2015年8月28日。截至目前,3期的房子均未正常交付,工程也处于停工状态。

与谢先生存在同样情况的,还有500多户业主。业主张先生称,交房遥遥无期,对他们家庭造成很大影响,很多业主不仅要一边租房,还要一边还贷,一个月的房贷多的1万元,已经有两户家庭因为楼盘“烂尾”问题而离婚,还有业主因此无法落户,导致小孩入学难。

张先生称,2015年3月起,业主集体组织维权,多次向宁德市、东侨开发区两级政府反映情况。期间,两级政府成立协调小组,但是工程也是做做停停,没有什么效果;2016年2月,项目承建方——曙光控股集团有限公司(以下简称“曙光集团”)因工程款问题再次全面停工。为此,业主们被迫再次走上维权道路。

“很无奈,维权2年多,很难,始终没有解决的希望。”业主们告诉记者,目前已有120多户业主集中到蕉城区法院起诉,业主胜诉,但因房地产资金链断裂、项目停工等问题,判决也没有办法执行。

700余套房子被诉前保全 开发商难以为继

“现在公司账户上一分钱都没有,拖了20多名员工几百万的工资,我也被欠了20个月的工资,劳动仲裁下来了,但没有财产可执行。”原中豪公司常务副总高宁广告诉记者,剩余的700多套商品房被银行诉前保全,无法销售,也没资金进行后续的建设和开发。

不仅如此,小区楼盘的配套设施缺失,也被业主们及高宁广诟病。他们指出,目前电梯、落户门、绿化、消防、电力、自来水这些配套设施都没做,即使有资金,正常也要一年才能达到交房条件。

据业主称,2016年5月开始,工程就一直处于停工状态;此前“中豪公司”因股东矛盾激烈,资产及债务审计一直无法进行,现另委托一家会计事务所进行审计,但对于审计过后,房产项目将如何继续,业主又何时能拿到房子,他们仍是很茫然。

承建方:3.89亿工程款及投资借款被拖欠

在业主深陷交房难的同时,承建方曙光集团也称工程款被拖欠,迟迟未解决,盼政府尽快协调。该集团总经理王明生称,该公司承建了东湖一品1-3期共12栋楼的主体工程建设,截至2016年底,中豪公司因为资金链问题,共拖欠其工程款及投资借款3.89余亿元。

王明生解释称,3.89余亿元中,除却工程款、垫资利息外,还包括了中豪公司向华融公司的贷款1.5亿元(曙光担保,作为预付的工程进度款,自2014年7月1日起的进度款)、向温岭大江投资有限公司的借款6200万元,以及两笔借款产生的违约金、利息等。

记者从曙光集团提供的一份三方签订的《工程进度款支付方式及以房抵债协议书》中看到,由于甲方(中豪公司)作为还款人一直无力清偿,均由乙方(曙光集团)代偿,故双方明确,乙方替甲方偿还的部分,甲方仍做工程款进行结算支付。

据福建瑞晟建设工程造价咨询有限公司的审计结果,截至2016年3月30日,曙光集团累计完成工程量约3.5亿元。而王明生称,另据卓知建设工程造价咨询公司的审核,涵盖钢材涨价、计算方式和合同不符、签证变更等因素,工程量实则为3.7785亿元。

面对困境,王明生称,待项目审计完毕后,如政府担保资金安全,曙光集团愿意进场施工,对于拖欠的债务问题,一是债权转股权,二是股东集体委托曙光集团承建,约定用后续的售楼资金支付欠款。

官方:审计近期完成 引进企业合作经营

官方2016年4月消息称,东湖一品有1221套商品房办理预售许可证,网签753套,其中486套办理购房合同备案,267套未办理购房合同备案。2013年建设银行蕉城支行授信该项目4.3亿元,截至2015年9月放款2.13亿元。

为此,记者致电宁德市住建局局长何必良。何必良告诉记者,目前中豪公司正在做内部资产审计,将于近期完成;楼盘总体资产是超过债务的,待审计完成后,将引进外部有实力的企业合作经营,将楼盘盘活。

半山别墅“夭折” 售楼部:资金回笼问题

如东湖一品一般,天安金域华墅楼盘也因资金链问题,目前也处于停工状态。据了解,该楼盘由福建省天安房地产有限公司开发,对外宣传系半山纯别墅社区,户型为联排别墅和独栋别墅。

图为天安金域华墅已完成主体工程的别墅旁,杂草丛生,并且堆砌着不少石料。吕巧琴 摄

记者13日来到位于半山腰的天安金域华墅,只见入口的大门紧锁,一旁的售楼中心和岗亭内无人值班。记者通过大门石柱后方的一个小缺口弯腰钻入看到,一栋栋已完成主体工程的别墅旁,杂草丛生,并且堆砌着不少石料,诺大的楼盘空无一人,脚步声伴随着鸟鸣的声音,在寂静中格外清晰。

金域华墅售楼部的工作人员告诉记者,别墅去年下半年开始停止销售,楼盘共有286栋368户,因为卖的不是很好,资金回笼困难,所以后续的建设跟不上。

当地银行的一名知情人士告诉记者,当时金域华墅整个楼盘申请了在建工程抵押,目前整个楼盘都在银行押着,等到法院起诉后,看看有没有开发商来接盘。

何必良透露,金域华墅项目已经进入司法程序,目前当地因资金问题导致项目停工的只有东湖一品和金域华墅比较突显,另一家通过各方的努力,都比较正常了。

宁德市统计局官网数据显示,2016年,该市商品房销售面积大幅增长,但开发商对市场仍持谨慎态度。全市房地产开发投资完成179.04亿元,同比下降24.8%,连续18个月保持负增长,降幅比上年扩大11.6个百分点。

何必良表示,目前宁德市中心城区商品房库存(消化周期)约13个月,全市在22-23个月之间。(完)

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